13 ДЕКАБРЯ 2006   www.ip-online.ru



Подписка на журнал

Реклама  |  О проекте  |  Контакты

Поиск

Правила  |  Регистрация  |  Вход


ИМЕЕШЬ ПРАВО


Технические подробности

Уникальная акция "ИП" и агентства Nextep Promotion "Таинственный покупатель" подходит к концу. Сегодня мы расскажем вам об...




ВЕРДИКТ

07.03.2006  |  Артем Суд, Андрей Жигалин

Комментарии: 4

Неустойка в строящемся доме


«Появление таких процессов - хороший знак»



Юрист Алексей Корягин считает, что только слаженная работа адвокатов, судов и службы судебных приставов позволяет гражданам добиваться справедливости.

- Можно ли отнести дело Юрасовых к разряду знаковых, характеризующих современное общество?

- Да, я с этим определением вполне согласен. В советские времена люди привыкли радоваться даже плохо выполненной работе или услуге. Вернули из химчистки плохо почищенную одежду - спасибо, что не порвали. Ремонтировали автомобиль полгода - спасибо, что вообще взялись. Сейчас, когда люди платят за товар или услугу реальные деньги, они совершенно справедливо хотят получить все в срок и не намерены терпеть какие-то задержки. Деньги ведь они платят без задержек! Появление таких процессов - хороший знак.

- Частая болезнь выигранных процессов: суд решил дело в пользу истца, но получить компенсацию не удается. Как было в этом случае?

- Приятно сказать, что в этот раз вся цепочка: и суд, и служба судебных приставов - сработала «по единому сценарию». Победа была одержана, и истец получил все сполна, закон продемонстрировал всю свою мощь.

- А дорого ли обходятся услуги вашего Общества защиты прав потребителей Московской области, если они приносят такие положительные результаты?

- Все зависит от сложности и трудоемкости дела, за которое нам предстоит взяться. Средние затраты граждан на адвоката по таким делам не превышают 20 тыс. рублей. Но есть группа людей, чьи доходы не позволяют выплачивать даже самые низкие гонорары, им мы оказываем помощь безвозмездно.

По договору о долевом участии в строительстве московская семья получила квартиру, но с большим опозданием. Супруги Юрасовы сочли, что за задержку в предоставлении квартиры застройщик должен ответить, подали в суд и добились компенсации половины стоимости квартиры.


Супруги Ирина и Юрий Юрасовы, намучавшись в снимаемой ими комнате перенаселенной коммуналки, решили обзавестись собственным жильем. Молодые люди присмотрели неподалеку от подмосковного города Реутов строящийся многоквартирный дом, а в нем - вполне приличную трехкомнатную квартирку.

Строительство многоэтажки вело ОАО СПК «Мосэнергострой». 30 августа 2002 года стороны заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно условиям которого Юрасовы должны были получить трехкомнатную квартиру в январе 2003 года. Стоимость квартиры была указана в договоре и составляла 1 млн 286 тыс. 479 руб. И место, и, главное, цена Ирину и Юрия вполне устраивали. Собрав необходимые деньги, Юрасовы перечислили их на счет предприятия. И стали ждать: получалось, что совсем скоро им предстоит переезд.

Всю осень супруги ездили смотреть, как возводится их дом, но никаких сдвигов в строительстве заметно не было. В офисе «Мосэнергостроя» кормили обещаниями. Дескать, еще немного - и все будет хорошо, подождите чуть-чуть. Остальные дольщики - а всего их было около ста человек - тоже проявляли вполне понятное беспокойство, теребили строителей, но работа не продвигалась. В итоге дом все же был сдан в эксплуатацию в феврале 2003 года. Но тут случилась другая беда: «Мосэнергострой» не оформил квартиры в собственность дольщиков в оговоренные сроки.

В августе 2003 года супруги Юрасовы обратились в региональную общественную организацию - Общество защиты прав потребителей Московской области. Вести их дело взялись сразу два юриста - Алексей Корягин и Ирина Соколова. Они посоветовали Юрасовым сначала дождаться получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, получить ключи и въехать в новое жилье. А уже потом предъявлять претензии к застройщику.

«Вполне вероятно, что начни мы судебный процесс до получения квартиры, наши клиенты могли бы остаться ни с чем,- объяснила ИП госпожа Соколова.- Ведь недобросовестные продавцы часто идут в таких случаях на всякие уловки. Например, могут оформить продажу квартиры сразу на нескольких лиц. И тогда претенденты начинают биться друг с другом, а жуликив это время заметают следы. В результате дольщики не получают ничего - ни квартиры, ни неустойки».

По условиям договора ОАО СПК «Мосэнергострой» должно было оформить дольщикам права собственности на жилье не позднее трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. На самом же деле это произошло через девять месяцев, то есть с полугодовой задержкой. Это-то и стало предметом иска. Юристы предложили чете Юрасовых не предъявлять претензий из-за задержки сроков строительства, ведь ответчики могли бы объяснить это каким-нибудь форс-мажором. А вот объяснить задержку регистрации было бы значительно труднее. Вместе с Юрасовыми к услугам Общества защиты прав потребителей Московской области решили прибегнуть еще более 20 дольщиков этого дома.

И все они по совету юристов избрали тактику выжидания. Когда осенью 2003 года супруги Юрасовы получили ключи от квартиры, пришло время предъявлять претензии. В исковом заявлении, поданном в Реутовский городской суд 21 июля 2004 года, юристы просили взыскать с ОАО СПК «Мосэнергострой» в пользу четы Юрасовых неустойку. По закону сумма неустойки определяется как 3% от суммы договора за каждый день задержки выполнения услуг, но не более всей стоимости работ - согласно ст. 28 закона «О защите прав потребителей» (см. справку). Таким образом, супруги Юрасовы могли претендовать на все 1 млн 286 тыс. 479 руб. Однако по совету юристов для повышения шансов выиграть процесс в ходе судебного разбирательства была предъявлена претензия на 600 тыс. руб., т. е. на половину стоимости квартиры.

На суде задержку регистрации прав ответчик объяснить не смог. Осенью 2004 года судья Реутовского городского суда Светлана Цыцаркина полностью удовлетворила просьбу истцов. Еще почти год пришлось ждать денег. Ответчики всячески затягивали выплату, опять-таки ссылаясь на отсутствие средств. Наконец в сентябре 2005 года с помощью службы судебных приставов супруги Юрасовы получили свои 600 тыс. руб. компенсации. Также неустойки были выплачены еще более чем 20 дольщикам.

Буква закона

Статья 28 ЗАКОНА «О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» определяет ответственность за нарушение исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) таким образом: «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги)». Договор о долевом участии в строительстве жилья следует расценивать как договор о выполнении работ (оказании услуг), а не как договор купли-продажи (уже готового жилья), за нарушение которого предусмотрена неустойка в 1%.

Статья 401 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА гласит, что лицо, не исполнившее обязательства по договору или исполнившее их ненадлежащим образом, несет за это ответственность. От ответственности освобождается исполнитель, если причиной неисполнения обязательств послужили чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства.


В ЖУРНАЛЕ

13.12.2006  |  Товары

Магазин из обоймы ( 0 )

Когда-то все было просто: в магазине «Рыба» продавался минтай, в «Мясо» стояла очередь за говядиной. Сейчас...

Далее...


13.12.2006  |  Товары

Электрический погреб ( 1 )

Даже тот, кто любит поесть, живет с едой в некотором противоречии. При комфортной для человека температуре продукты быстро портятся,...

Далее...


13.12.2006  |  Недвижимость

Апокалипсис сегодня ( 0 )

В сентябре 2006 года французский суд признал свалку, в которой были перемешаны рухнувший самолет, искореженные остовы военной техники...

Далее...


13.12.2006  |  Транспорт

Как сливают пассажиров ( 1 )

Любые правила ни о чем не говорят, пока вы не убедитесь, как они действуют на практике. Перевозка жидкостей в ручной клади в первую...

Далее...


13.12.2006  |  Товары

Цена билета в Metro ( 1 )

Среди московских гипермаркетов сеть Metro находится в особом положении. Администрация сети называет свои магазины оптовыми, а покупателей-...

Далее...


КОММЕНТАРИИ

1  |  FOX_

09.03.2006, 15:23

Конечно хорошо что что то получили, но почему не всю полагающуюся сумму просили?
Вот еслибы получили ВСЮ тогда это точно бы была победа, а так..


2  |  Sve-t

10.03.2006, 16:58

FOX - согласен полностью. А так получается половинчатое исполнение закона. Интересно то, что именно адвокаты, КОТОРЫЕ ПРИЗВАНЫ В ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ ЗАЩИЩАТЬ ПРАВА КЛИЕНТА, посоветовали уменьшить сумму требуемых выплат. И правду интересно, какое решение принял бы суд, если сумма требований была на всю стоимость - ведь не мог суд снизить сумму....


3  |  tezey

12.03.2006, 22:53

А за задержку исполнения решения суда кто и когда будет платить?


4  |  Вита

14.03.2006, 15:05

to Sve-t
А почему это не смог бы?! Еще как бы смог!


Для добавления сообщения, Вам необходимо зарегистрироваться на сайте. Если вы уже зарегистрированы, то просто войдите на сайт.


ВЕРДИКТ

22.02.2006

Жертва кроватного режима

Москвичка Ирина Комарова заказала себе у производителя роскошную кровать почти за две тысячи долларов....

Подробнее...


15.02.2006

Авиаконструктор пролетел с машиной

Москвич Валерий Новиков купил новый автомобиль Subaru. К сожалению, на этот раз легендарное японское...

Подробнее...


25.01.2006

Дубленка с прибылью

Жительница Сергиева Посада Ирина Савельева, покупая дубленку, не заметила, что вещь с дефектами. Обнаружив...

Подробнее...

РУБРИКИ

Анкета

Эксперт

Очная ставка

Акция

Расследование

Вердикт

Пропаганда

Явление

Альтернатива

Инструкция

Бойцовский клуб

Личный опыт

Умник недели


ПОЖАЛОВАТЬСЯ

МАГАЗИН ИЗ ОБОЙМЫ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ПОГРЕБ АПОКАЛИПСИС СЕГОДНЯ КАК СЛИВАЮТ ПАССАЖИРОВ ЦЕНА БИЛЕТА В METRO "ЦЕНУ СИГАРЕТ БУДЕТ ОПРЕДЕЛЯТЬ ПРОИЗВОДИТЕЛЬ"


Подписка  |  Реклама  |  О проекте  |  Контакты  |  Поиск


Rambler's Top100

Редакция не несет ответственности за информацию, размещенную посетителями сайта. Мнения оставленные на сайте посетителями, являются исключительно личным мнением посетителей и могут не совпадать с мнением редакции.