10 ДЕКАБРЯ 2006   www.ip-online.ru



Подписка на журнал

Реклама  |  О проекте  |  Контакты

Поиск

Правила  |  Регистрация  |  Вход


ИМЕЕШЬ ПРАВО


Технические подробности

Уникальная акция "ИП" и агентства Nextep Promotion "Таинственный покупатель" подходит к концу. Сегодня мы расскажем вам об...




РАССЛЕДОВАНИЕ

30.03.2006  |  Владислав Киселев

Комментарии: 3

Подъездные пути


Каким должен быть подъезд

Приложение к Постановлению правительства Москвы №94-ПП от 14 февраля 2006 года определяет критерии, которым должен соответствовать каждый подъезд. Если одно из нижеперечисленных условий в вашем подъезде не соблюдено, смело обращайтесь в вашу эксплуатирующую организацию.

Входные ступени и козырек должны быть отремонтированы. Дверь в подъезд, запирающее устройство и доводчик должны находиться в исправном и рабочем состоянии. Стены, потолки, окна, двери лестничных клеток (в том числе вспомогательных), поэтажных холлов должны быть оштукатурены и окрашены, полы - отремонтированы отдельными участками.

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы. Оконные заполнения должны быть остеклены, переплеты - окрашены. Электропроводка и светильники должны находиться в рабочем состоянии. Лестничные площадки, марши и холлы не должны быть загромождены бытовыми предметами. Нагревательные приборы и трубопроводы на лестничных клетках, должны быть в исправном состоянии и обеспечивать нормативный температурный режим.

Почтовые ящики - отремонтированы, окрашены.

Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами должны быть закрыты. Шкафы систем пожаротушения - укомплектованы, закрыты и опломбированы.

Входы на чердаки, в подвалы и подходы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть свободны, входные двери в технические помещения - закрыты и опломбированы.

Кабины лифтов должны быть приведены в порядок с учетом выполнения противопожарных мероприятий.

Элементы мусоропроводов должны быть исправны.

В подъездах должна быть оборудована доска объявлений.

Подъезды считаются приведенными в порядок, если эти требования выполнены и в департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы представлен акт о завершении и приемке работ.

Если в вашем подъезде нет света, стены обнажили ржавую арматуру, а лица без определенного места жительства давно признали ваше парадное своим вторым домом - это еще не повод для переезда. Москвич вправе потребовать от властей привести подъезд в нормальное состояние. Или как минимум привлечь их в союзники, когда начнет наводить порядок собственными руками.


Новый Жилищный кодекс, вступивший в силу около года назад, довольно жесток к собственникам жилья. Он говорит, что если вы занимаете квартиру, то несете часть ответственности за весь дом, от крыши до подвала. Но мы живем в Москве. И это многое меняет. В столице уже восемь лет действует программа «Мой двор, мой подъезд». Основная ее задача - привести в порядок подъезды и дворовые территории. Вне зависимости от того, кто там живет и на каком основании - по праву собственности или договору социального найма.

В 2006 году на реализацию программы из городского бюджета выделят 5,2 млрд руб. Или примерно по 52 тыс. руб. на подъезд и примыкающую к нему часть двора. Но эти цифры на самом деле ничего не отражают. Дело в том, что распределяются средства не поровну, а на основании перечня, ежегодно утверждаемого правительством Москвы. Так, в 2005 году было планово отремонтировано 13 488 из почти 100 тыс. столичных подъездов. Но даже если вашего подъезда в этом списке нет, москвич все равно может извлечь из программы немалую пользу. Главное - знать, на что вы имеете право, и добиваться, чтобы ваши деньги, уплаченные в городскую казну в виде налогов, вернулись в виде благоустроенного подъезда.

Стражи на входе

Если в вашем подъезде до сих пор нет консьержки, знайте: на основании распоряжения №596-РЗП заместителя премьера правительства Москвы, а также программы «Мой двор, мой подъезд» помещение для нее оборудуется частично на средства городского бюджета. Правда, в объеме не более 30% от общей стоимости необходимых затрат, размер которых определяется обслуживающей организацией.

Если хотите, чтобы власти оплачивали работу дежурного по подъезду, обратитесь в вашу управляющую компанию (например, ДЕЗ). Она проведет собрание жильцов, а результаты - нужно больше половины голосов - передаст префектуре. Список домов, где будет вестись дежурство, утверждается префектом «с учетом возможностей бюджетного финансирования» (то есть денег именно на ваш подъезд может и не хватить). ДЕЗ заключит с консьержкой трудовое соглашение, и та приступит к работе. Город выделяет на зарплату консьержки не более 2,5 тыс. руб. в месяц. Остальные деньги придется собирать жильцам.

Согласно распоряжению Юрия Лужкова, права дежурного по подъезду ограничены. Он может: получать у посетителей информацию о цели их прихода и уточнять при необходимости эти сведения у жильцов дома по телефону (если жильцы поставят телефон); вызывать администрацию ДЕЗа и милицию в случае нарушения жителями или посетителями правил эксплуатации жилищного фонда и норм общежития; информировать родителей о поведении их несовершеннолетних детей и посещении квартир в их отсутствие. Все остальное в компетенцию консьержа не входит. Увольняют дежурного только по решению общего собрания.

Можно нанять для охраны подъезда и частное охранное предприятие (ЧОП). За дополнительные деньги ЧОП может установить системы видеонаблюдения, сигнализации, вести патрулирование прилегающей территории и многое другое. Круглосуточная охрана подъезда одним сотрудником будет стоить по меньшей мере $1,5 тыс. в месяц. Чтобы в подъезде вас встречал человек в униформе, со спецсредствами и навыками охраны объектов, вы должны провести собрание жильцов, определить, какие услуги хотели бы получить от ЧОПа и готовы ли это оплачивать. Затем вам придется либо ежемесячно собирать деньги в пользу охранников, либо обратиться в вашу обслуживающую организацию, чтобы она от вашего имени заключила договор с охранным предприятием, а стоимость включила в оплату коммунальных услуг.

Менее затратный вариант охраны подъезда - банальная металлическая дверь на входе. В новостройках парадные уже оборудованы такими дверями с кодовыми замками, а вот жильцам старых домов придется устанавливать их своими силами. Прежде чем собирать деньги, следует обратиться в жилищно-коммунальный отдел управы вашего района. Дело в том, что город может помочь установить металлическую дверь и кодовый замок (это предусмотрено программой «Мой двор, мой подъезд»), но сами жители дома должны собрать не менее 80% всей стоимости. «Когда-то бюджет выделял на это деньги, потом такую практику отменили,- рассказала ИП заместитель директора по экономике ГУП ДЕЗ района Рязанский Елена Смирнова.- Но сейчас нам разъяснили, что средства на эти цели могут выделяться не напрямую из городского бюджета, а из целевых фондов развития территорий. То есть, если вы хотите получить доплату, нужно обратиться в управу. Она проводит конкурс среди организаций, занимающихся установкой. Затем выплачивает исполнителям свою часть денег (20%), а жители - остальную».

Однако, по словам госпожи Смирновой, получить деньги от управы почти невозможно. Поэтому обычно граждане устанавливают металлические двери и запирающие устройства за свой счет. Цена стальной двери - от 8 тыс. руб., домофона - от 2,8 тыс. руб., трубки в квартиру - от 200 руб.

Улыбнитесь, вас снимают

Если вы хотите обезопасить себя и своих детей, установите в подъезде камеры видеонаблюдения. Сигнал с камеры идет на пульт локального центра обработки информации при ДЕЗе, откуда уже могут вызвать сотрудников милиции. По утверждению ГУВД, в Тверском районе Москвы, где камерами оснащены уже все подъезды жилых домов, количество преступлений сократилось на треть. Финансируются работы по техническому обслуживанию систем видеонаблюдения из городского бюджета. Здесь снова работает программа «Мой двор, мой подъезд», а также постановление правительства Москвы №867-ПП от 22 октября 2002 года «Об обеспечении охраны подъездов и территорий домовладений с использованием средств видеонаблюдения» в редакции от 5 апреля 2005 года. Согласно последнему документу, все подъезды в жилых домах столицы должны быть к концу 2007 года оснащены камерами видеонаблюдения.

Но и в этом случае можно не ждать, когда у города дойдут до вас руки, а проявить инициативу - правда, за свой счет. «В основном мы работаем по городской программе безопасности в городе,- говорит Сергей Еремеев, главный инженер компании «Планир Б», уполномоченной городом устанавливать камеры видеонаблюдения.- Но к нам обращаются и граждане, прежде всего члены жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), и небольшие компании. Если жильцы дома говорят, что хотели бы поставить нашу систему, мы их отправляем в ДЕЗ. Там просчитывают стоимость установки и абонентскую плату за обслуживание техники и содержание штата операторов, которые круглосуточно сидят у мониторов. Потом эти данные передают нам, и только затем мы начинаем работать».

Техника подъема

Не устраивает лифт? Если ему больше 40 лет, его заменят в ближайшие три года. По крайней мере, именно об этом говорится в постановлении правительства Москвы №139-ПП от 28 февраля 2006 года. А вот если лифт не такой старый, то ждать от властей активных действий не приходится. В ближайшие три года за счет городского бюджета должны быть отремонтированы 580 лифтов и заменены 2555. Не очень много, учитывая, что в городе 115 тыс. самодвижущихся кабин.

В любом случае, чтобы включить лифт в ремонтный бюджет следующего года, жителям надо обратиться в ДЕЗ или сразу в префектуру, где собирают заявки на ремонт лифтов. Но примут ли заявку, еще вопрос. Все-таки лифтовая кабина стоит не менее 77,5 тыс. руб., а комплект дверей с отделкой на один этаж - не менее 15,7 тыс. руб.

Если вам не повезло и город не взялся за модернизацию вашего лифта, можете обратиться в одну из нескольких десятков коммерческих структур. Купить лифт можно у коммерсантов напрямую, а вот обслуживать его - либо у продавца, если тот оказывает такую услугу, либо силами управляющей вашим домом организации. По словам ассистента коммерческого отдела ООО «Лифткомплект» Елены Афанасьевой, обращений по такому спецпредложению достаточно много: «Все хотят, чтобы их лифт лучше ездил и выглядел. Кто-то заказывает просто новую отделку, кто-то - реконструкцию или полную замену лифта. Все зависит от самих жильцов». (Подробно о том, как заменить или отремонтировать лифт, ИП писал в №9 от 6 марта 2006 года).

В расчете на приз

Не самый дешевый, но самый простой вариант: отремонтировать подъезд на средства жильцов, не дожидаясь милости от государства. «Я сделал ремонт всего подъезда за 430 тыс. руб., вместе с материалами,- улыбается бригадир рабочих, азербайджанец Спартак.- Дом 14-этажный, один подъезд. Мы покрасили стены и положили напольную плитку на этажах. Работали месяца три. Я с 1971 года занимаюсь ремонтом, все уже знаю. Качество гарантирую». Знакомая ситуация. Но гарантия качества в этом случае лишь честное слово рабочих. Зато дешево. Ни одна уважающая себя фирма не возьмет за качественный ремонт меньше $50 за квадратный метр. Так что всегда есть выбор: либо дорого, но качественно, либо дешево, но как повезет.

После ремонта можно попробовать получить компенсацию от городских властей. Для этого надо направить в управу вашего района заявку на участие в городском конкурсе «Улучшаем свое жилище» - он проводится с 1999 года. Это может сделать, например, старший по подъезду. Результаты ремонта оценит районная комиссия. Если ваш подъезд ей понравится (критерии, которым должен соответствовать любой московский дом, изложены в справке на стр. 32), вы попадете уже на городской этап конкурса. Там будет принято решение, получите ли вы компенсацию, ведь ее удостаиваются только победители. Но помните, что средства, запланированные на это в 2006 году, а именно 900 тыс. руб.- меньше, чем необходимо на ремонт подъездов во всех 39 тыс. жилых домов Москвы. Так, в 2005 году из 1928 участников конкурса призы в размере от 15 тыс. руб. до 40 тыс. руб. получили всего 24 подъезда. В нынешнем году максимальное вознаграждение будет уже 100 тыс. руб.

Не очень много, но все же лучше, чем ничего - то есть минимум, гарантированный нам Жилищным кодексом.


В ЖУРНАЛЕ

07.12.2006  |  Услуги

Великий почин ( 10 )

Попытка починить бытовую технику даже до окончания гарантийного срока часто оборачивается головной болью. С ремонтом после часа Х все...

Далее...


07.12.2006  |  Транспорт

Водитель на доверии ( 1 )

Продажа автомобиля по доверенности может обернуться для бывшего владельца массой неприятностей. Необходимость платить налог на машину,...

Далее...


07.12.2006  |  Связь

Тревожный звонок ( 3 )

Утренний кошмар: на рассвете вас телефонным звонком будит робот и предлагает полечить зубы или купить диван. Нужно лишь перезвонить...

Далее...


07.12.2006  |  Услуги

Цивилизованный сервис ( 3 )

Однажды ночью я проснулся под грохот отбойного молотка. В полудреме побрел в темноте на звук и нашел его источник в ванной ...

Далее...


07.12.2006  |  Финансы

Деньги на добро ( 7 )

Просьбы от благотворительных организаций о денежных пожертвованиях вызывают у многих граждан подозрения. Но денежный взнос - самый...

Далее...


КОММЕНТАРИИ

1  |  семислов

02.04.2006, 22:16

Вы с какой планеты прилетели? Отремонтированные ящики, охрана подъезда...да у нас его подметают раз в месяц и в подвале рабочие что-то сваркой варят и копоть на весь подъезд...


2  |  жиль

03.04.2006, 15:01

правила бюджетного финансирования консьержек уже изменили. теперь власти всех хотят в принудительном порядке перевести на камеры слежения. правда пока не ясно как они могут заменить человека сидящего у двери. так что выбора нет у жильцов, камера будет в любом случае, а что касаемо консьержки - сами собирайте деньги и держите ее на нелегальном положении, потому как договоры разрываются и официальный статус консьержка теряет.


3  |  "Имеешь право", Владислав Киселев

04.04.2006, 19:11

to жиль
Порядок финансирования консьержей остался прежним. Больше того, им даже прибавили денег. Согласно постановлению правительства Москвы № 95-ПП от 14.02.06 г., дежурным по подъездам жилых домов положена ежемесячная компенсация до «социальной нормы».


Для добавления сообщения, Вам необходимо зарегистрироваться на сайте. Если вы уже зарегистрированы, то просто войдите на сайт.


РАССЛЕДОВАНИЕ

30.03.2006

Переоценка ценников

Бывает так: в супермаркете вы берете товар по подходящей цене, а на кассе выясняется, что он дороже,...

Подробнее...


30.03.2006

Летнее бремя

Провести все лето в городе - не самая заманчивая перспектива, особенно если у вас есть дети. Купить или...

Подробнее...


22.03.2006

Аварийная сигнализация

Безопасность наших домов - в наших руках. Так утверждает обозреватель «ИП» Иван Марчук, который...

Подробнее...

РУБРИКИ

Анкета

Эксперт

Очная ставка

Акция

Расследование

Вердикт

Пропаганда

Явление

Альтернатива

Инструкция

Бойцовский клуб

Личный опыт

Умник недели


ПОЖАЛОВАТЬСЯ






ВЕЛИКИЙ ПОЧИН ВОДИТЕЛЬ НА ДОВЕРИИ ТРЕВОЖНЫЙ ЗВОНОК ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ СЕРВИС ДЕНЬГИ НА ДОБРО ДОМ С ПРИВИЛЕГИЯМИ


Подписка  |  Реклама  |  О проекте  |  Контакты  |  Поиск


Rambler's Top100

Редакция не несет ответственности за информацию, размещенную посетителями сайта. Мнения оставленные на сайте посетителями, являются исключительно личным мнением посетителей и могут не совпадать с мнением редакции.