15 НОЯБРЯ 2006   www.ip-online.ru



Подписка на журнал

Реклама  |  О проекте  |  Контакты

Поиск

Правила  |  Регистрация  |  Вход


ИМЕЕШЬ ПРАВО


Аптечный сбор

"ИП" и агентство маркетинговых коммуникаций Nextep продолжают совместную акцию "Таинственный покупатель". В шестом исследовании...




РАССЛЕДОВАНИЕ

31.05.2006  |  Андрей Жигалин

Комментарии: 0

Площадь трех провалов


Карта



Факт

Самые геологически опасные районы Москвы

1. ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ - опасность карстово-суффозионных процессов
2. ВОРОБЬЕВЫ ГОРЫ - опасность оползня
3. КОЛОМЕНСКОЕ - опасность оползня
4. ФИЛИ-КУНЦЕВО - опасность оползня
5. ДОЛИНА РЕКИ ЯУЗЫ - опасность мелких оползней и подтопления
6. РАЙОН ЮЖНОГО ПОРТА - опасность подтопления

Шум стену точит

Шумовое и вибрационное воздействие относится к категории так называемых «медленных катастроф»

Из года в год на городские здания оказывается непрерывное воздействие, в какой-то малопредсказуемый момент приводящее к катастрофическим последствиям. Шум распространяется в воздухе, вибрация передается через грунт и стены зданий. Шумовое и вибрационное воздействие влияет не только на человеческий организм, но и на дома, оно идет в первую очередь от автомобильного транспорта, трамваев, железных дорог, предприятий и аэропортов. Средний уровень шума и вибрации в Москве составляет 52 дБ. Санитарные нормы допускают такой уровень для промышленных и жилых объектов, но не для детских учреждений и больниц. Там предельный уровень всего 35 дБ. Рядом с автомобильными дорогами уровень шума и вибрации достигает 65 дБ, у железнодорожных путей - 70-100 дБ, а вблизи аэропортов - до 120 дБ, что уже просто опасно для человеческого организма и грозит разрушением внутренних органов, например печени и селезенки.

Городские дома еще более чувствительны к вибрации, чем человеческий организм. Уже при 66 дБ возможны повреждения домов с деревянными перекрытиями, а при 70 дБ - с бетонными. Между тем огромные территории в городе, например в районе Таганки, трех вокзалов, ЗИЛа, развилки Ленинградского и Волоколамского шоссе, подвержены куда более сильному (80 дБ) вибрационному воздействию.

Пол-Москвы может в любой момент уйти под землю или сползти в реку. Слухи об этом давно занимают умы горожан. А вот о том, каковы реальные геологические риски для домов в разных районах и всегда ли самое дорогое жилье - самое безопасное, знают только специалисты. И еще корреспондент «ИП» Андрей Жигалин


В 1997 ГОДУ, к 850-летию Москвы, столичное правительство заказало ученым исследование городской земли под названием «Безопасность Москвы». Результаты изысканий были необходимы для создания градостроительных планов и определения кадастровой стоимости земли. Опираясь на подобные данные, можно было примерно оценить стоимость строительства в тех или иных районах столицы. В работах приняли участие сотрудники Института геоэкологии РАН, Мосгоргеотреста, Института физики земли РАН и нескольких других институтов и предприятий, занимающихся изучением земных недр. Рассматривались все аспекты потенциальных геологических опасностей, угрожающих городу. В результате работ была создана карта геологических рисков города Москвы. На ней сведены воедино все геологические опасности мегаполиса, а территория столицы районирована по степени вероятности техногенных геологических катастроф. С тех пор исследования геологических опасностей такого масштаба в Москве не проводились и никакие результаты правительству города не представлялись (да оно об этом и не просило). Между тем риски геологических катастроф в мегаполисе год от года не уменьшаются, а увеличиваются. И под угрозой обрушения может оказаться чуть ли не каждый дом. Впрочем, предугадать грядущую катастрофу вполне реально. А оценить риски может сам горожанин, намеревающийся купить новую квартиру.

Пересеченная местность

Всю историю существования города строители приспосабливали природный ландшафт под свои нужды. Холмы срывались, овраги засыпались, ручьи, малые реки и болота осушались. А на подготовленных землях строились дома.

В результате сегодняшняя Москва стоит на территории, обладающей сложнейшим инженерно-геологическим строением. Ученые считают, что в городе есть несколько основных геологических опасностей. О них рассказал ИП доктор геолого-минералогических наук, заведующий лабораторией Института геоэкологии РАН Владимир Кутепов. В первую очередь опасность представляют карстово-суффозионные процессы. Карст - это разрушение известняковых пород под воздействием текущих вод и образование полостей. А суффозия - засасывание песчаных грунтов с поверхности в те самые карстовые полости. В 1970-х годах в районе Хорошево-Мневники в карстовые пустоты, залегавшие на глубине от 10 до 80 метров, провалилось несколько домов и автомобилей.

Вторую опасность, по словам господина Кутепова, представляют оползневые склоны.

В Москве это явление наблюдается на Воробьевых горах, в Коломенском и в районе Братцево, на севере столицы - везде, где есть крутые речные берега. Теоретически дома, построенные на таких склонах, могут однажды просто сползти в реку вместе со всеми жителями.

Третья опасность - древние, давно засыпанные человеком овраги и русла рек. Фундаменты домов, стоящие на этих участках, подвержены разрушению: примером может служить провалившийся в конце 1990-х годов дом на Большой Дмитровке. Под ним оказался древний ручей - засыпанный, но все равно текший под землей. Песок вокруг фундамента несколько десятилетий насыщался водой. В конце концов фундамент, а потом и весь дом утонул в мокром песке, как в трясине.

И последняя опасность, подстерегающая московские дома,- подтопление. Уровень грунтовых вод в городе чрезвычайно высок. Например, весь район Строгино подтоплен. Подтоплены и многие центральные районы города. А это означает, что фундаменты строений под воздействием воды постоянно разрушаются.

Между тем у строителей в Москве нет возможности выбора безопасного и надежного места для стройки. Свободных площадок в мегаполисе почти не осталось. Строить приходится точечно, на том участке, который есть, со всеми имеющимися сложностями. В принципе построить можно что угодно, где угодно и вполне безопасно.

Вопрос в цене.

Например, противокарстовые плиты или подземный дренаж весьма дороги. И технологические усилия по уменьшению геологического риска тут же скажутся на цене жилья. Фамилия катастрофы Руководитель сейсмологического центра Института геоэкологии РАН, член-корреспондент РАН Алексей Николаев объяснил ИП , что Москва стоит в сейсмобезопасном районе. Землетрясений разрушительной силы здесь не бывает. Последнее слабое землетрясение ощущалось в 1978 году: в домах дребезжала посуда, качались люстры на верхних этажах. Это было эхо землетрясения с эпицентром в Румынии.

Все остальные сотрясения земли носят ярко выраженный техногенный, то есть рукотворный характер. Главный инженер «Мосгоргеотреста» Станислав Майоров заявляет, что не помнит в Москве обрушений или провалов, которые имели бы природный или стихийный характер. «Можно сказать, что у каждой катастрофы есть имя, фамилия и должность»,- заявил ИП господин Майоров.

Другими словами, если проанализировать любое обрушение в городе, можно найти должностное лицо, которое в свое время чего-то не сделало, что-то не предусмотрело, чем-то пренебрегло. Например, на северозападе Москвы сильно развиты карстовые процессы (см. карту), однако мало кто знает, что на протяжении десятков лет именно в этом районе для охлаждения реактора в Курчатовском институте, основанном в 1943 году, из скважины выбирается огромное количество воды. А в образующиеся пустоты затягивается поверхностная вода вместе с грунтом, увлекая за собой все, что стоит на поверхности. Активизация карстовых процессов здесь началась в 1960-1970-х годах, и с тех пор образовалось более 40 карстовых провалов. Сначала, в 1956 году, провалился пятиэтажный дом на Хорошевском шоссе. В 1977 году в Новохорошевском проезде обрушилось сразу несколько зданий.

В 1987 году около дома 17 по улице Тухачевского образовалась карстовая воронка диаметром в 15 метров. Правда, сам дом повреждений не получил: он имеет противокарстовую защиту - сплошную железобетонную плиту в основании.

Последнее серьезное обрушение полотна дороги произошло в 1996 году в районе улицы Куусинена. Дома, построенные в советское время с учетом противокарстовой защиты (уже после 1970-х годов), практически не повреждались - страдали только проезжая часть и дворы. Но сегодня качество строительства вызывает серьезные сомнения.

Руководитель отряда «Диггерспас» Вадим Михайлов по роду своих занятий исследует московские подземелья и видит то, что удается увидеть не каждому. Вместе с господином Михайловым корреспондент ИП проехал по многим проблемным адресам и обследовал те дома, которые, по мнению Вадима, могут обвалиться в скором времени. Например, дом 48а на Ленинградском проспекте стоит рядом с шахтой метрополитена. Через весь корпус разбегаются трещины. Потрескались и стены квартир изнутри. От вентиляционной шахты метрополитена расходятся характерные окружности суффозионной воронки, приближающиеся к строению. Вода потихоньку сочится в шахту, а в период интенсивного снеготаяния может произойти катастрофическое обрушение. Жильцы дома уверяют, что расселять их никто не собирается, сколько бы писем они ни писали в префектуру округа.

Оползневые процессы тоже активизируются не сами по себе. Склон может стоять веками, рассказывает Владимир Кутепов, но если «подрезать» его основание, то ранее построенные на крутом берегу реки дома оказываются под угрозой разрушения, которое может произойти в любой момент. Такая ситуация, например, в Братцеве, где прокладывали Окружную улицу. А ведь решение о строительстве дороги в этом месте принимал вполне конкретный человек.

Дома в районе Садово-Триумфальной стоят как раз на границе грандиозного строительства очередного московского небоскреба. Все их стены покрыты трещинами, сеть которых тем гуще, чем они ближе к колоссальному зданию, вылезающему из кварталов старой Москвы. «Старые дома в районе Смоленской набережной словно засасывает в воронку гигантского строительства. Они сползают по склонам вновь вырытого котлована. На стенах характерные трещины отлома, как на всяком оползне,- рассказывает Вадим Михайлов.- Такое интенсивное строительство нельзя проводить в районах исторической застройки. Московская земля не может выдержать эти «шприцы»».

Подтопление города тоже возникло не в одночасье. Например, руководитель «Мосгортепла» Сергей Щербаков признает, что из труб, доставляющих горячую воду в квартиры москвичей, каждый час теряется около трех тысяч тонн воды. В такой ситуации, считает диггер Михайлов, может где угодно рухнуть дом, из-под которого вода вымоет грунт. Например, многие здания в окрестностях недавно рухнувшего Басманного рынка пошли трещинами. «Когда был построен Лефортовский тоннель, он изменил всю гидрогеологическую ситуацию в округе. И не исключено, что обрушение рынка явилось следствием строительства тоннеля. Мы ходим под землей и видим, как вода в коллекторах льется сквозь стены труб. Куски старых конструкций обрушиваются прямо на наши головы»,- рассказывает Вадим Михайлов.

Гладко было на бумаге

Любой застройщик может и обязан получить исчерпывающую информацию обо всех геологических проблемах. Эти данные вполне доступны. Главный инженер Мосгоргеотреста Станислав Майоров рассказал ИП , что проектировщики обращаются в его службу за геологической подосновой для проектирования и строительства. В архивах Мосгоргеотреста хранятся материалы всех изысканий с 1930-х годов. А вот как будет выполнен проект и насколько точно ему последуют - это уже на совести инженеров и строителей. Сегодня, когда строительная деятельность подлежит лицензированию, еще сохраняется какой-то контроль качества со стороны Росстроя и Федеральной службы по экологии, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзора), однако фирмы научились его обходить.

Как рассказал на условиях анонимности источник в Росстрое, контроль над строительством носит скорее бумажный характер. Фирма-генподрядчик имеет лицензию - значит, у нее есть обученный персонал, необходимое оборудование и механизмы, лаборатории контроля качества материалов. В случае проверки предъявляются все бумаги, включая свидетельства о регулярной переподготовке персонала на специальных курсах. А на деле субподряд на строительство дома или микрорайона раздается мелким фирмам, число которых может доходить до двухсот. Бетон поставляется с крошечных железобетонных комбинатов, где не проводятся испытания на прочность. В результате предусмотренные утвержденным в Росстрое проектом мероприятия по противодействию, например, карстовой или оползневой опасности сходят на нет. Меж тем все уже оплачено покупателями квартир, которые уверены, что, заплатив большие деньги, покупают безопасное жилье. Например, в районе нынешнего строительства на Ходынском поле, которое, судя по составленной учеными карте, чрезвычайно опасно из-за развитых карстовых процессов.

В 2003 году разразился скандал с приостановлением лицензии строительной фирмы Skanska East Europe Oy, строившей жилье в Санкт-Петербурге и Москве. Заместитель начальника Госстроя России Николай Маслов признал, что крупная фирма, получающая подряд на строительство, нанимает на работу приезжих из Средней Азии, которые просто не знают о современных строительных тонкостях, поэтому от них можно ожидать любых нарушений технологии: например, арматуру сварят, а не свяжут, что отразится на прочности конструкции. Подобное высказывание стоило господину Маслову должности: Госстрой официально отмежевался от его слов, а его самого вскоре уволили. С тех пор подобные скандалы наружу не выходили.

Сейчас, по словам главного инженера Мосгоргеотреста Станислава Майорова, еще действуют строительные нормы и правила (СНиПы), в которых пошагово расписано, что и как делать на стройке. Отход от этих норм - преступление. Но со следующего года предполагается перейти от СНиПов к так называемым регламентам, то есть к правилам, в которых будет в общем виде изложено, чего делать нельзя - а дальше как хочешь, так и поступай. Это изменение мотивируется стремлением облегчить жизнь строителям, якобы зажатым устаревшими СНиПами. Однако складывается впечатление, говорит господин Майоров, что делается все, чтобы избежать ответственности конкретного лица или конкретной фирмы.

А крайний кто?

Геологическая ситуация в Москве хорошо известна властям. Ни карстовые провалы, ни оползни, ни подтопления не являются новостью. Как заявил ИП руководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы Артур Кескинов, «существует четкий перечень улиц, где идет подтопление» (на нашей карте указаны подтопленные участки в городе). Однако в департаменте коммунального хозяйства категорически отказываются от ответственности за провалы, размывы и обрушения. У каждого здания, говорят столичные коммунальщики, есть хозяин, каждая труба или коллектор находится на балансе какого-то предприятия или организации, и именно они, балансодержатели, ответственны за те или иные аварии. Однако в последние несколько лет наметилась тенденция разукрупнения предприятий. Если раньше за аварию теплотрассы (например, на Алтуфьевском шоссе, когда размыло грунт и в кипяток свалились мужчина и собака) отвечало «Мосгортепло», то сейчас ситуация изменилась.

Огромные предприятия преобразовались в несколько независимых контор. Одна генерирует тепло, то есть нагревает воду, другая посылает ее по трубам, третья владеет трубами, а четвертая подает холодную воду в систему. Случись авария - крайнего не найдешь. И претензии за развалившийся дом предъявлять некому. В Москве еще не было прецедентов судебных процессов по возмещению убытков, причиненных техногенной катастрофой. Граждане предпочитают вступать с властями в длительную и безрезультатную переписку еще на стадии образования трещин в стенах. Но чиновники не обращают на эти письма никакого внимания. По городскому закону ответственность за протекающую подземную трубу - пустяковая: максимум 20 тыс. руб. штрафа для должностного лица. Да и то еще надо доказать, что виноват именно этот чиновник и именно из-за протечки трубы дом треснул или покосился.

За все заплачено

Выходит, покупая жилье в Москве, человек не только не застрахован от того, что его дом однажды может разрушиться,- нет даже уверенности, что ктото из чиновников понесет серьезную ответственность за аварию. И это при том, что покупатель оплачивает все строительные риски. Как объяснили ИП в компании «Дон-строй», на цену жилья в первую очередь влияет место расположения дома (престижность района, удобство подъезда и т. п.), однако в себестоимость непременно войдут и все технологические усилия, которые на стадии строительства были предприняты для уменьшения геологического риска. Покупатель оплатит в том числе и собственную безопасность. Начальник технического отдела ФГУП «Фундаментпроект» Евгений Кольцов уверяет, что противокарстовые мероприятия увеличивают стоимость строительства на 50 и более процентов. То есть к средней себестоимости квадратного метра в Москве, составляющей примерно $500, придется прибавить минимум $250. Таким образом, получается, что, покупая за $470 тыс. квартиру площадью 100 кв. м (например, в комплексе «Алые паруса»), вы платите $25 тыс. за противокарстовые мероприятия.

В цену жилья заложены не только стоимость строительных работ вместе со всеми мероприятиями, направленными на уменьшение геологических рисков, но и та сумма, на которую застройщик страхует строительство. Заместитель генерального директора страховой группы «Межрегионгарант» Александр Варенцов пояснил ИП , что в анкете, которую застройщик-страхователь заполняет перед заключением договора, обязательно указывается наличие обстоятельств, увеличивающих степень риска разрушения здания. При заключении договора страхования необходимо помнить, что обязанности принимают на себя обе стороны. Страхователь должен сообщить обо всех известных ему обстоятельствах, имеющих значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков при его наступлении.

При страховании строительно-монтажных рисков (СМР) к таковым относятся: наличие на строительном участке подземных рек, подземных ниш, вероятность оползней и т. п. Если на участке, где проводится застройка, присутствуют факторы, повышающие риск наступления страхового случая (например, размыва фундамента), страховщик обязательно отразит это в тарифе, который может быть увеличен в несколько раз. Либо потребует выполнить ряд условий - например, укрепить грунт, сделать стоки для воды и т. д. В противном случае он может отказаться принять объект на страхование - или же выставит такой тариф, который с «запасом» перекроет стоимость работ по повышению безопасности строительного объекта. А в конечном итоге за все заплатит покупатель жилья, купивший дорогие квадратные метры.

Несмотря на достаточно неблагоприятную в целом по Москве геологическую ситуацию, не следует думать, что завтра все дома обрушатся. Опасность представляют все перечисленные выше факторы. Какой из них или какое их сочетание приведет к катастрофе - неизвестно. К счастью, роковые совпадения случаются нечасто.

Дома в Москве проваливаются под землю раз в 10-20 лет. Но если когда-нибудь что-нибудь случится именно с вашим домом, эта успокаивающая статистика потеряет смысл.

Поэтому, отдавая огромные деньги за вновь построенное жилье, следует еще на стадии покупки квартиры справиться в компании, страховавшей строительство: какие факторы риска застраховал застройщик?

Сумму страховки вам никто не скажет. А вот риски назовут. В этом нет никакого секрета.

Узнать обо всех геологических проблемах участка, где вы хотите купить квартиру, можно в Мосгоргеотресте. Карта, которую мы приводим, там имеется, и специалисты треста готовы проконсультировать обратившегося за помощью гражданина. За 2-3 тыс. руб., внесенных в кассу учреждения, вы получите доступ к архивным картографическим данным. Совершенно бесплатно подобную консультацию можно получить и в Институте геоэкологии РАН. Все материалы опубликованы и открыты, а ученые будут только рады поделиться своими знаниями.

Правда, выяснить, соблюдались ли строительные нормы, вряд ли удастся. В Ростехнадзоре ИП заявили, что нарушения технологии строительства могут аукнуться в будущем. И тогда дорогое жилье может оказаться более беззащитным перед стихийными бедствиями, чем жилье серийное, но стоящее в менее геологически опасном районе.


В ЖУРНАЛЕ

09.11.2006  |  Медицина

Лекарственный сбор ( 29 )

Каждый россиянин ежегодно тратит на лекарства примерно $60. При этом, согласно опросам ВЦИОМ, 47% россиян явно считают себя умнее врачей...

Далее...


09.11.2006  |  Образование

Садовый инвентарь ( 4 )

В столичных детских садах не хватает мест. Малышей записывают в очередь чуть ли не сразу после выписки из роддома. Одномоментно увеличить...

Далее...


09.11.2006  |  Товары

В телевизионной плоскости ( 1 )

Устойчивый жаргонизм «смотреть ящик», употребляемый в значении «посвятить время просмотру телепередач», постепенно...

Далее...


09.11.2006  |  Товары

Еда в неволе ( 11 )

Выбрасывать продукты никто не любит. Но порой делать это приходится - когда мы открываем холодильник и находим еду в состоянии, уже...

Далее...


09.11.2006  |  Власть

Дело в шлеме ( 10 )

Стажеру лондонской полиции Мохаммеду Аззауи не понравилось, что на его кокарде изображен крест. Через год после подачи жалобы стажера...

Далее...


КОММЕНТАРИИ


Для добавления сообщения, Вам необходимо зарегистрироваться на сайте. Если вы уже зарегистрированы, то просто войдите на сайт.


РАССЛЕДОВАНИЕ

31.05.2006

Сборная мира

Вы что-нибудь слышали про настоящее немецкое или японское качество? Наверняка. А про легендарное китайское?...

Подробнее...


25.05.2006

Бабушка с почасовой оплатой

Тысячи московских семей каждый год играют в рулетку, где на кон поставлены их собственные дети. Речь...

Подробнее...


25.05.2006

Документы на фото

Имеете ли вы право фотографировать в магазине? В аэропорту? Снять на улице симпатичную девушку? Даже...

Подробнее...

РУБРИКИ

Анкета

Эксперт

Очная ставка

Акция

Расследование

Вердикт

Пропаганда

Явление

Альтернатива

Инструкция

Бойцовский клуб

Личный опыт

Умник недели


ПОЖАЛОВАТЬСЯ






ЛЕКАРСТВЕННЫЙ СБОР САДОВЫЙ ИНВЕНТАРЬ В ТЕЛЕВИЗИОННОЙ ПЛОСКОСТИ ЕДА В НЕВОЛЕ ДЕЛО В ШЛЕМЕ "НАШЕ ОБРАЗОВАНИЕ НЕ ХУЖЕ КИТАЙСКОГО"


Подписка  |  Реклама  |  О проекте  |  Контакты  |  Поиск


Rambler's Top100

Редакция не несет ответственности за информацию, размещенную посетителями сайта. Мнения оставленные на сайте посетителями, являются исключительно личным мнением посетителей и могут не совпадать с мнением редакции.